Conseils pour un investissement immobilier à Marseille dans un local commercial

Que faut-il savoir ?

Il faut tout d’abord distinguer les locaux commerciaux des locaux industriels et artisanaux. Investir dans ce type de bien est une opportunité dont la rentabilité est souvent bonne si l’emplacement choisi et son environnement sont de qualité.
Nous sommes très favorable à ces investissements dans ce types de biens car la vacance locative est faible, les prix sont d’une grande stabilité et toujours orientés à la hausse même en période de crise.

Vous devez privilégier ce type de bien quelque soit votre position car il dispose de toutes les qualités : revenus réguliers, sécurité du capital investi.
La difficulté aujourd’hui est de trouver ce type de bien à des prix qui demeurent raisonnables.

Les prix du marché du local commercial à Marseille ?

Il n’est pas possible de faire une moyenne et un prix. Que se soit les arrondissements centraux ou les quartiers périphériques, chacun a sa spécificité.

Pour un local commercial les prix peuvent aller de 1000€ à 10 000€ le m2. 1000€m2 pour un quartier périphérique sans passage de clientèle, 10 000€m2 pour les meilleures adresses pour l’achat de boutiques par exemple de la rue paradis à Marseille où les grandes enseignes internationales se battent disputent la place.

Pour les locaux industriels et artisanaux, les prix oscillent entre 400 et 800€m2 selon la proximité aux grandes voies de circulation.

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